学区房回暖 沪中心重点小学周边楼盘行情活跃

　市中心凭借成熟的配套、方便的交通和浓郁的人文环境成为人们梦寐以求的理想居住地。不少人一掷千金只是为了能让自己在市中心有一个居住的场所。而市中心不可替代的优良师资资源正是不少虽然并不富裕，但是不希望自己的孩子“输在起跑线”的年轻的爸爸妈妈们羡慕不已的。往年在每年5～7月份才来袭的“学区房”，2010年来的特别早。2月份尚未过完春节，区别于刚性需求的学区房改善型购房市场就开始活跃起来。据汉宇地产市场部统计：2月20日至月底，全市百家门店仅学区房成交就达到几十套，占公司总成交4成以上。这类房源成交主要集中在市中心区域，以长宁、徐汇、静安、黄埔和浦东中环为主。但成交物业呈现两极分化态势，即中端物业和高端物业较多，低端物业较少，具体板块动态如下：

　　徐汇：重点板块徐汇中心板块；重点学校向阳小学、一中心小学和建襄小学、市第二初级中学等

　　徐汇中心堪称是摩登与怀旧有机融合的最佳场所，在这里不仅有徐家汇的繁华，也有新里洋房的情调，不仅有衡山路酒吧一条街的浪漫还有从小学到大学几十所名校的书声朗朗。虽然徐汇中心遍布名校，但是名校分布也有一定倾向性，比如重点小学、初级中学主要分布在肇嘉浜路以北、淮海中路以南、乌鲁木齐路以东的狭小地带。而重点高级中学、大学主要分布在徐家汇华山路附近。目前学区房表现比较明显的是位于重点小学附近的房源。同时，徐汇区重点中学招生一般只向对口的重点小学招收学生，所以进入一所重点小学成为不少学生父母关注的焦点。该区域老公房成交不太活跃，而部分品质楼盘成交旺盛，如明园世纪城、尊园等。2月份汉宇地产肇嘉浜路分行成交数据显示，明园世纪城带看量环比增长170%；尊园成交量环比增长60%。目前明园世纪城价格在33000～39000元/平米，尊园价格在34000~38000元/平米。

　　静安：重点板块南静安；重点学校威海路第三小学、市西中学

　　作为上海传统意义上的中心区域之一，静安区坐享便利的交通和深厚的人文底蕴、发达的商业环境。以西苏州河路、新闸路、常德路为界，静安区分为南静安与北静安。

　　南静安板块是指万航渡路、新闸路以南的静安区域。该板块拥有成片整齐的历史建筑群，泰兴路、石库门、老洋房，营造出一派老上海的风情；在古朴优雅的同时，南京西路上的“梅泰恒”商圈又为板块增添了时尚的活力，使南静安板块成为了上海著名的高尚居住区之一。南静安名校比较分散，市西中学在南静安板块的西部，周遍高端楼盘有国际丽都城，该楼盘也是板块内成交最为活跃的楼盘，45000~55000这个价位对于大多数中等收入阶层来说是很难接受的。其实，市西中学周边还有为数众多的老房子和老公房，比如愚园路576弄（价格在37000元/平米）、申田大楼（价格在31000元/平米）也颇受市场关注。这类楼盘不仅单价低，而且由于户型小，总价也非常低，非常适合孩子读书几年中过渡居住。

　　位于南静安板块威海路第三小学附近的楼盘几乎都是高档楼盘。比如旁边的上海知名楼盘中凯城市之光目前成交均价为53000~60000元/平米。而且周边几乎没有理想的老式公寓可供选择，所以该名校也成为区域内的贵族小学。

　　长宁：重点板块中山公园、新华路板块；重点学校江五小学、愚一小学

　　长宁最为成熟的两个板块就是中山公园和新华路板块了。如果用都市“绿肺”来形容这个内环以内拥有建筑总面积1.6万平方米的开放式广场绿地的绿色居住板块的话；那么拥有大量花园洋房和租界历史建筑的新华板块就可以用“优雅幽静”来赞美。由于拥有众多历史建筑，人口密度不大，所以板块内重点学校集中在新兴的居住区，也就是板块的东部。

　　目前新华板块东部住宅市场比较高端，学区房中活跃的也多是中高档楼盘，比如成交价在24000~26000元/平米的新华豪庭；以及成交均价在23000~26000元/平米华山花苑月成交量都超过10套。学区房购房者在中山公园的选择余地相对更多一些，重点小学范围内不仅有单价已经达到35000元/平米的高端楼盘畅园，也有公房楼盘镇宁路465弄单价只有20000~24000元/平米，可以满足一些希望挂户口的购房者的需求。

　　黄埔：重点板块南黄埔板块；重点学校实验小学、蓬莱路二小、市八中学、大同中学、大镜中学、敬业中学、梅溪小学等。

　　这里有700多年历史的老城厢，是上海的起源地；这里有闻名世界的城隍庙、文庙，是上海的闹市区。作为上海人口最稠密的地区，长久以来南黄埔板块教育资源之丰富在全市名列前茅，此地共有中、小学五十余座。仅市重点中学就有五所，特色学校也有十多所。市八中学有140年的建校历史、大同中学外籍教师执教外语、大镜中学对外交流活跃，敬业中学注重对学生的艺术熏陶、上海实验小学以双语教学为特色、第一所现代学制的小学梅溪小学也坐落此地。成熟的人文教育环境，成为众多学生家长最为理想的教育居住圣地。

　　虽然该区域楼盘不多，但购房者依然有机会买到学区房。比如07年次新楼盘士林华苑是蓬莱路二小的对口楼盘，在此置业就可以进入该重点小学。值得一提的是该楼盘还是一个小户型楼盘，虽然单价在32000元/平米以上，但由于有大量90平米以下一房，所以总价在300万内就可在此购得一套物业。另外太阳都市花园虽然单价不足3万元但是由于房型面积大，这个房龄5年以上的楼盘总价却比士林华苑高出不少。可见想要在“老城厢”觅得一处可以让孩子读书的好学校，还是需要付出很大成本的。

　　浦东：重点板块三林板块；重点小学明珠小学

　　虽然拥有陆家嘴金融城、迪士尼乐园和世博三大概念，虽然合并了南汇区成为上海经济发展的加速器，但是由于起步比较晚，所以在浦东真正称之为重点的学校少之又少。目前大家公认的属于浦东的重点小学中明珠小学应该受到广泛的认可。该学校位于东三林区域，周边有万科新里程、尚东国际、浦发博园、金地湾流域等新盘和次新盘，一手价格在24000～28000元/平米，二手房价格在20000～24000元/平米。由于属于重点居住区，而且是近几年非常热，供应量又非常大的居住区，所以希望孩子在此读书的购房者选择余地会比较大。